מיחזור משכנתא – כל מה שצריך לדעת
משכנתא היא הלוואה שהחזרתה מתפרשת על פני שנים כך שמצב השוק בתקופה בה נלקחה המשכנתא אינו בהכרח דומה למצב השוק היום. עליה בריבית שקובע בנק ישראל יכולה לשנות באופן משמעותי את גובה ההחזר ואת הרלוונטיות של תמהיל המשכנתא הקיים. כך גם שינויים במדד, בשער הדולר ונתונים רבים נוספים. בנוסף, כיוון שבמשכנתא סכום ההלוואה גבוה מאוד, כל שינוי וכל פרט יכולים לעלות לכם אלפי שקלים במצטבר. לכן, מיחזור משכנתא הוא מהלך שיש לבדוק מדי פעם את כדאיותו ואף לבצע אותו אם תנאי המשכנתא אינם המתאימים ביותר הן למצב השוק והן לשינויים שחלו במצב הפיננסי שלכם.
מהן האפשרויות לביצוע מיחזור משכנתא?
מיחזור משכנתא יכול להתבצע בשתי צורות: מיחזור פנימי ומיחזור חיצוני. מיחזור פנימי נעשה בבנק בו לקחתם את המשכנתא ומיחזור חיצוני נעשה דרך בנק אחר אם מצאתם שהוא מציע תנאי משכנתא משופרים ביחס לבנק בו נמצאת המשכנתא הנוכחית שלכם. מיחזור פנימי מאפשר לכם לחסוך במהלכים שיש לבצע לקראת לקיחת משכנתא חדשה ולחסוך כך לעצמכם זמן, מאמץ וגם עלויות שישנן בהנפקת מסמכים חדשים. אין צורך גם בעריכת ביטוח חדש כל עוד הסכום המשכנתא לא עלה. החיסרון הוא שאין לבנק אינטרס אמיתי להיטיב את התנאים כך שיהיה צורך במו"מ עיקש יותר. היתרונות במיחזור חיצוני הם הגדלת האופציות לקבלת תנאים טובים הרבה יותר. החסרונות הם הצורך בהתנהלות כמו עם משכנתא חדשה לחלוטין הכרוכה בהרבה בירוקרטיה ועלויות.
למחזר את המשכנתא בצורה הטובה והמקצועית ביותר
אם כבר החלטתם לבדוק את האופציה של מיחזור משכנתא, כדאי לעשות זאת בצורה מקצועית שתביא לכך שהמהלך יהיה באמת כדאי ומשתלם מבחינתכם. כדי שכך יהיה, מומלץ להתייעץ עם יועץ משכנתאות שיבחן את תמהיל המשכנתא הנוכחי שלכם ויראה עד כמה הוא רלוונטי למתרחש היום בשוק וגם עד כמה הוא מתאים לנתונים האישיים שלכם: ליכולת ההשתכרות, ההוצאות ועוד. יועץ המשכנתאות יבחן את ההצעות שמציע הבנק שלכם לעומת הצעות חיצוניות ואף יכול לסייע במו"מ מול הבנקים. הוא ילווה אתכם לכל אורך התהליך, החל מריכוז הנתונים של המשכנתא הנוכחית והנתונים הפיננסיים שלכם דרך בחינת הצעות ועד ביצוע המהלך בפועל.
נדל"ן באופק היא חברת ייעוץ משכנתאות ותיווך נדל"ן אשר מלווה את לקוחותיה לאורך כל התהליך ומספקת את הייעוץ והליווי המקצועיים ביותר. מוזמנים ליצור קשר.
