משכנתא לשיפוצים- מה חשוב לדעת?
אחד המוצרים שמציעים הבנקים בתחום המשכנתאות הוא משכנתא לשיפוצים. כאשר מדובר על שיפוצים, הדבר לא אומר בהכרח שיפוץ מקיף ואפילו לא מדובר בהכרח על שבירת קירות או סגירת מרפסת בבית. שיפוץ כולל גם דברים קטנים יתר כמו החלפת ריהוט, החלפת מטבח ועוד. גם כאשר נעזרים בה לצורך מהפכים קטנים יותר ולאו דווקא לשיפוץ כולל היא ניתנת בתנאים של משכנתא לדיור וזהו היתרון המשמעותי שלה על פני הלוואה רגילה ואפילו על פני משכנתא לכל מטרה. לכן, אם אתם עומדים בפני הוצאות גדולות לבית, כשגם החלפת מטבח יכולה להיות הוצאה משמעותית, כדאי לקחת בחשבון שזו אופציה מעולה ולהתייעץ עם יועץ משכנתאות בעניין.
מהם התנאים לקבלת משכנתא לשיפוצים?
כאשר מדובר על דירה יחידה, ניתן לקבל משכנתא לשיפוצים בשווי של עד 75% מערך הנכס. אם זו דירה שניה או להשקעה, ניתן לקבל עד 50% מערך הנכס. כיוון שזו משכנתא הניתנת על דירה בבעלותכם, אם יש עליה משכנתא הנמוכה מ 75% מערך הנכס ניתן להגדיל אותה עד לגובה של 75%. אם לא משולמת משכנתא על הדירה, הסכום המקסימלי הוא 75% מערך הנכס. מבחינת תמהיל המשכנתא, מדובר על מסלולי המשכנתא הרגילים כשבכל בנק יכולים להיות הבדלים מסוימים ביניהם מבחינת ריביות או הצמדות. לכן, גם כאן, כמו במשכנתא לרכישת בית, יש להשוות בין הצעות הבנקים השונים, לרכז את הנתונים ולבחור את ההצעה המתאימה ביותר.
יתרונות וגם מעט חסרונות של משכנתא זו
כאמור, ההתייחסות אל משכנתא לשיפוצים היא כמו אל משכנתא לדיור אותה תקבלו לצורך רכישת דירה. מכאן שההחזר שלה יכול להיות ארוך טווח ולהתפרש גם על פני 30 שנה. תנאי המשכנתא נוחים יותר מבחינת ריביות והצמדות מתנאיה של הלוואה אחרת שאינה קשורה לדיור. מעבר לכך, הכסף משוחרר בהליך מהיר כך שתוך מספר ימים הכסף כבר יכול להיות אצלכם. חיסרון של משכנתא לשיפוצים הוא שהכסף ניתן בד"כ במספר פעימות ולא בבת אחת, בד"כ בכפוף לאישור שמאי על התקדמות השיפוץ בקצב המתאים כך שהבירוקרטיה יכולה לסרבל מעט את הדברים ולהביא לכך שאתם צריכים להיות עם היד על הדופק לגבי תזרים המזומנים. מעבר לכך, לא תמיד מאושרים סכומים גדולים מאוד למטרה זו.
נדל"ן באופק היא חברת ייעוץ משכנתאות ותיווך נדל"ן המלווה את לקוחותיה מתחילת התהליך ועד קבלת המשכנתא המתאימה וגם מציאת הנכס המתאים ביותר. מוזמנים ליצור קשר.
